Investimentos / Cotas · nome provisório
Um terreno, um projeto, uma estrutura de capital. Você avalia o empreendimento antes de qualquer conversa sobre participação.
Explorar projetos ↓Como funciona a participação
01
Projeto
Um empreendimento específico, com terreno, localização e produto definidos.
02
Estrutura de capital
O capital necessário é dimensionado a partir da viabilidade do projeto.
03
Participações
Parte dessa estrutura é aberta a participantes. [Forma e natureza da participação — a validar.]
04
Execução
A Tovani conduz a operação e acompanha a obra.
05
Saída
O ciclo se encerra com a saída prevista no projeto. [Lógica de saída — a validar.]
Estrutura de capital de um projeto
Proporções ilustrativas. Percentuais, número de participações e remuneração: a validar.
O projeto é o centro
A decisão depende do ativo: onde ele está, o que será construído, para quem e com qual estrutura.
Projetos disponíveis
01 de 01
[status do projeto]
[cidade / UF] · [bairro ou condomínio]
[Uma frase sobre o projeto: terreno, produto final e para quem será vendido.]
Próximos projetos: [em estruturação — sem data]. Cada projeto novo entra aqui com o mesmo tratamento.
Como a Tovani estrutura
Do ativo à saída, a mesma equipe seleciona, analisa, estrutura, executa e reporta.
Fase 01
Ativo
Seleciona o terreno e o projeto
Fase 02
Viabilidade
Analisa custo, demanda e produto
Fase 03
Capital
Dimensiona e estrutura as participações
Fase 04
Execução
Conduz a obra e os fornecedores
Fase 05
Acompanhamento
Reporta evolução e desvios
Fase 06
Saída
Conduz a venda e o encerramento
O que é analisado antes de abrir um projeto
Localização
Entorno, acesso, liquidez da região
Entorno, acesso, liquidez da região
[a definir]Viabilidade
Custo total × valor de venda esperado
Custo total × valor de venda esperado
[a definir]Produto final
Padrão e tipologia compatíveis com a demanda
Padrão e tipologia compatíveis com a demanda
[a definir]Custo de execução
Orçamento por etapa e margem de variação
Orçamento por etapa e margem de variação
[a definir]Demanda
Absorção de produtos similares na região
Absorção de produtos similares na região
[a definir]Estrutura financeira
Capital próprio × participações × prazo
Capital próprio × participações × prazo
[a definir]Prazo
Cronograma físico e financeiro realistas
Cronograma físico e financeiro realistas
[a definir]Saída
Forma e horizonte de venda do produto
Forma e horizonte de venda do produto
[a definir]Critérios provisórios — confirmar quais a Tovani realmente aplica e em que ordem.
Capital · prazo · saída
Estrutura de capital
Proporções ilustrativas — a estrutura real é definida por projeto.
1
Aporte
Entrada do participante na estrutura
2
Fases da obra
Capital aplicado conforme o cronograma
3
Saída
Venda do produto e encerramento [a validar]
Risco e responsabilidade
Projetos imobiliários têm risco. Ele faz parte da operação, não é exceção.
Cronogramas podem variar. Obra depende de fornecedores, clima e aprovações.
Custos podem mudar ao longo da execução.
Projeções dependem da execução e das premissas do projeto.
Retorno não é garantido. As premissas devem ser avaliadas antes da participação.
[Texto regulatório e disclaimers obrigatórios — validar juridicamente a natureza da participação e as regras de comunicação de retorno.]
Empreendimento individual
[cidade / UF] · [status]
Próximo passo
A decisão acontece na página do projeto, com os dados completos.