Leilões Imobiliários
Imóveis abaixo da avaliação. A decisão vem da análise.
Edital, matrícula, ocupação, custos e teto de lance — antes de qualquer lance. Acompanhamento do arremate à posse.
Avaliar meu perfil ↓- Avaliação
- R$ 320.000
- Arremate
- R$ 214.110
Apartamento — São Paulo/SP · arrematado em 29/05/2025 · case do material atual, a confirmar.
O desconto não é a decisão
Preço baixo é o começo da pergunta, não a resposta.
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01 Edital
Regras da praça, prazos e condições de pagamento.
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02 Matrícula
Ônus, penhoras, averbações e cadeia dominial.
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03 Processo
Fase, recursos possíveis e risco de anulação.
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04 Ocupação
Imóvel ocupado muda prazo, custo e estratégia.
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05 Custos
Comissão, ITBI, débitos, desocupação, regularização.
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06 Regularização
O que falta para o imóvel ficar limpo e vendável.
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07 Teto de lance
O valor máximo que ainda faz a operação valer.
Resumo técnico
Teto de lance: R$ —
Só existe depois dos sete pontos acima.
Operações reais
Três arremates acompanhados do edital à posse.
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FOTO · Apartamento — São Paulo / SP Operação 01 · Apartamento — São Paulo / SP
- Avaliação
- R$ 320.000
- Arremate
- R$ 214.110
Arrematado em 29/05/2025
MATRÍCULA · trecho (dados ocultos) -
FOTO · Apartamento — Mogi das Cruzes / SP Operação 02 · Apartamento — Mogi das Cruzes / SP
- Avaliação
- R$ 320.000
- Arremate
- R$ 145.623
Arrematado em 27/02/2024
MATRÍCULA · trecho (dados ocultos) -
FOTO · Casa — Granja Viana, Cotia / SP Operação 03 · Casa — Granja Viana, Cotia / SP
- Avaliação
- R$ 630.000
- Arremate
- R$ 413.000
Arrematado em 22/11/2023
MATRÍCULA · trecho (dados ocultos)
Valores e datas do material atual. Confirmar quais operações podem permanecer publicadas.
O que é analisado antes do lance
O que a Tovani enxerga antes de você decidir.
Relatório de análise · [imóvel]
[dd/mm/aaaa]
- 01 Edital [ok]
- 02 Matrícula [ok]
- 03 Processo [atenção]
- 04 Pendências [2 itens]
- 05 Ocupação [ocupado]
- 06 Custos além do lance [R$ —]
- 07 Riscos jurídicos [baixo / médio / alto]
- 08 Situação do imóvel [vistoria]
- 09 Regularização [prazo —]
Resultado da análise · teto de lance
R$ —
Acima disso, a operação deixa de valer.
Especialista responsável
Thiago Nunes
Advogado. Responsável pela análise jurídica e pelo acompanhamento de cada operação.
- OAB/SP
- 500.382
- OAB/PI
- 6.985
- Advocacia
- +15 anos
- Leilões
- +7 anos
Atuação nas duas pontas: jurídico ligado a leiloeiro e assessoria em arremates. [Frase curta do Thiago sobre o método — a produzir.]
Registros e dados de experiência a confirmar antes da publicação.
Como funciona a operação
Antes, durante e depois do arremate.
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Antes do arremate
- 01 Contrato
- 02 Oportunidades
- 03 Interesse
- 04 Análise prévia
- 05 Cadastro e diretrizes
DOCUMENTO · contrato / diretrizes -
Durante
- 06 Arremate
REGISTRO · auto de arrematação -
Depois
- 07 Desembaraço
- 08 Desocupação / posse
FOTO · imóvel na posse
Oito etapas do material atual, agrupadas — validar se seguem exatamente assim.
Portal do cliente
Cada operação acompanhada num só lugar.
- Oportunidades
- Vídeo-relatórios
- Status das etapas
- Histórico da operação
Oportunidades
Vídeo-relatórios
Status das etapas
Histórico da operação
Oportunidades · [n]
-
[Imóvel 1]
[cidade / UF]
[avaliação]
[vídeo-relatório]
[status]
-
[Imóvel 2]
[cidade / UF]
[avaliação]
[vídeo-relatório]
[status]
-
[Imóvel 3]
[cidade / UF]
[avaliação]
[vídeo-relatório]
[status]
HISTÓRICO · linha do tempo da operação
VÍDEO-RELATÓRIO · player
Riscos e limitações
O que a análise não muda.
Não existe garantia de desconto de 70% — nem de qualquer percentual.
Não existe garantia de lucro nem promessa de rentabilidade.
Cada operação depende do imóvel, do edital, da praça, da região e da concorrência no dia.
Existem custos além do lance: comissão, impostos, débitos, desocupação e regularização.
A assessoria reduz a incerteza. Ela não elimina o risco.
A decisão de dar o lance é sempre sua, dentro do teto definido na análise.
[Disclaimers da página atual — preservar e validar juridicamente antes da copy.]
Avaliação do perfil
Leilões fazem sentido para o seu perfil?
Dois passos. A Tovani avalia o enquadramento e retorna com os próximos passos — sem compromisso com nenhum imóvel.
- 01 Faixa de investimento
- 02 Seus dados